大和明珠管理委員會第4屆(103.10.22)管委會會議記錄

大和明珠 第四屆管理委員會第2次開會紀錄

項目	內容	項目	內容
會議地點	一樓大廳	會議時間	103年10月20日晚上8：00時
會議主席	主任委員-張建邦	記 錄	許嘉峻
出席委員	財務委員：游碧璜、監察委員：黃惠華

社區事務討論

案由一、B3地下室漏水一案。 決 議： 風尚建築已處理完畢，幾次大雨觀察，暫無滲水的情況。請風尚於B3漏水處重新粉刷。

案由二、地下室更換LED燈管一案。 決 議： 暫不更換，原因有二

1. LED燈管雖亮，但是照明區域過於集中，會產生局部區域亮，其餘地方昏暗的狀況，恐影響行車安全。
2. 社區採用公用電費平均分攤，住戶各自付款方式，若LED燈具採租賃方式(燈管提供五年保固更換)，未來廠商租金，須由管委會支付，勢必增加管理費用。若採買斷方式，費用約新台幣17000元，但燈管部分若損壞需自行更換，因現況LED燈管壽命不明，且價格昂貴，不敢貿然執行。

案由三、大樓電梯各樓層權限重新設定一案。 決 議： 各樓住戶的磁扣與其權限設定，已設定完成，此部分資料已由管委會自行重設，並備份保存，未來若有單純軟體部分設定出問題，管委會有能力自行處理。另外，管委會上有許多未經設定的磁扣，查該型號磁扣不含設定費用目前市價約60元，將來住戶若有需要可以每個100元台幣的價格，跟管委會購買。

案由四、頂樓花園雜草整理一案。 決 議： 因之前屬梅雨季節，雜草生長速度快，因此考慮颱風雨季過後再行處理。時至十月，管委會將於近日找廠商做一次大整理，後續約4~6個月做一次小整理，以保持頂樓花園的環境與美麗。

案由五、停車場儲物櫃受潮損壞一案。 決 議： 因各住戶需求不同，管委會決議不進行全面性撤除或是更換，受潮的置物櫃若需丟棄，原則上勞煩各住戶自行處理，若不方便者，請洽警衛張先生協助。因置物櫃受潮損壞屬於公共區域物品，針對置物櫃受損而仍有需要的住戶，將由管委會負責統一購買修繕，請洽警衛張先生登記。

案由六、清潔人員由管委會自行雇用一案 決 議： 由於大樓管理經費拮据，且管理公司將於103年10月換新約時漲價(原來 93000->95000元)，考量經費問題，管委會決議今年10月起，大樓清潔人員不再委託管理公司承包，將改為自行雇用，清潔打掃時程，也從每天改為星期一、三、五打掃，預計每月可省下9000元，將先觀察實施狀況，再視情況調整。

案由七、管理費調漲一案 決 議： 由於大樓管理經費拮据，管委會擬調漲管理費，將於12月中旬舉行社區住戶大會時公布經費細節，並跟各位住戶報告漲價理由及金額。

(散會)

記 錄	財 務 委 員	監 察 委 員	主 席 確 認