大和明珠 第九屆管理委員會第2次開會紀錄

會議地點：一樓大廳 會議時間：114年08月24日早上10：00時 會議主席：主任委員-張建邦 記 錄：張建邦 出席委員：監察委員-黃資瑛、財務委員-何永隆。

壹、事由

事由一

1. 外牆龜裂，影響室內漏水，或波及樓下層漏水時，處置方法。
2. 陽台排水，水管不通時，處置方法。

事由二

1. 電梯安全迴路斷線，導致電梯停機關人事件的後續處理事項。

貳、討論結果

針對事由一

當事由一事項發生時，鑑於公正機關鑑定人手不足、預約鑑定時間安排冗長、程序繁瑣，加上費用發生不算便宜。對此，第八屆管委會委員們開臨時協調會，提出以下幾項補救方案、對於漏水外牆見解、陽台水管阻塞是否為公設或私設，協調以下幾項內容供住戶參考

首先窗戶外面牆壁，暫定是外牆。

• 狀況 1-1： 如是外牆龜裂，經確認非人為造成(如鑽孔、裝潢敲打施工)，造成自家內部漏水，甚至影響到樓下住戶漏水，則建議補漏責任由樓上負責，補漏費用總額，管委會貼補一半費用給樓上住戶。
• 狀況 1-2： 如又因上述漏水，影響到樓下住戶裝潢或家具、損失責任及補償費用，由樓上樓下住戶私下協調，管委會不補助損失費用、協調有困難，也可請管委會居中協調。
• 狀況 2-1： 如是外牆裂，只影響自己內部漏水，補漏費用一樣由管委會貼補一半。
• 狀況 2-2： 如又因上述漏水的裝修、家具損壞，則住戶自行處理，不補助。
• 狀況 3： 窗戶外、陽台、地面排水孔，如有阻塞造成水無法排走，經確認不是因住戶髒亂造成堵塞，則水管疏通費由管委會負責。
• 狀況 4： 住戶室內水管排水不通，排水管疏通費，住戶自行吸收處理。
• 狀況 5： 如天災或地震，造成的大樓的區層大範圍龜裂或漏水則由管委會招集安全委員會專業處理，必要時邀請住戶共同協商。

以上，簡易方法，是管委會考量，公正單位、判定程序冗長繁瑣、費時費力，而設的簡易處理方法，但如當事人認為以上辦法有不認同，不能接受之處，當事人可自請公正單位鑑定，一切都以大樓規章、法律規章憑準則、責任歸屬也以公正單位判定為準，唯獨邀請公正單位所衍生費用，需由責住方自付、責任歸屬也以公正單位判定為憑，住戶雙方相互分擔協調。

針對事件二

1. 電梯內外皆要貼三菱電梯緊急聯絡電話(04-22254367)跟電梯編號(L-08375#01)。讓住戶發生電梯關人事件時，能即時聯絡到三菱電梯處理。外部顯眼處，張貼鉅豐電機緊急聯絡電話
2. 評估手機整棟包含地下室即電梯內，都有訊號的方法即價格
3. 電梯照明跟風扇是獨立電力，電梯在一定時間沒有使用，會進入省電模式。詢問能否將電梯內電燈跟風扇改成感應式，只要有動靜，電燈與風扇應該要持續運作，避免關人時進入省電模式。
4. 此回關人事件，人員從外部將門打開救人，若電梯停在層間，此操作會有安全疑慮，必須了解確認為何在沒有工具下，電梯門可以從外部打開？
5. 中興保全監視器此回有發生協助通報的作用，需確認中興保全監視器的電源是否獨立於電梯迴路外，以避免電梯停電，中興保全監視器也失效的狀況

(以上)

記 錄	財 務 委 員	監 察 委 員	主 席 確 認