大和明珠105年區第五屆權會會議記錄(二)

105年度第五屆第二次區分所有權人會議記錄

項目	內容	項目	內容
會議地點	一樓大廳	會議時間	105年12月17日上午10：00時
會議主席	主任委員-游碧璜	記 錄	陳堉宏 主任
出席住戶	詳如會議簽到冊	列 席

壹、區分所有權人報到

1. 本次出席區分所有權人(含委託出席)計12人，詳如出席人員簽到名冊。
2. 依據區分所有權人名冊，應出席區分所有權人數總計16人，區分所有權比例總計2632.32平方公尺。
3. 合於本社區規約第三條第十項之規定開議額數：全體區分所有權人數與區分所有權比例均達三分之二以上出席，出席區分所有權人數應為11人，佔全體區分所有權人數68.75%。出席區分所有權比例應為1755.76/2632.32，佔全體區分所有權66.7%。

已出席區分所有權人數計12人，佔全體所有權人數75%。 已出席區分所有權比例計2016.64/2632.32，佔全體區分所有權比例76.61%。

貳、主席致詞

本社區第五屆區分所有權人第二次會議已達法定人數及其比例，會議依照議程正式開始。

叁、年度重大工作報告

(詳如會議資料)

肆、年度財務收支報告

(詳如會議資料)

伍、議題討論

案由一、調漲住戶管理費案。

說明：

1. 本社區現有資產，定存600,000元，活存50,935元。
2. 每月固定收入含管理費112,345元、車位7,900元，合計120,245元。
3. 每月固定支出含管理服務費105,000元，垃圾清運費3,500元，電梯保養費3,000元，升降機保養費2,000元，機電消防保養費1,500元，清潔人員薪資6,000元，合計121,000元，不定期修繕每月概約10,000元，總計131,000元。
4. 每月現收入支付相關款項，尚不足11,000元。
5. 因隨設備老舊，修繕費用將持續增加，若不增加管理費收入，將不足以支付爾後各項支出。
6. 調整方案計每坪調漲15元、20元及25元等三案，其中車位暫不調整。

決 議：經全體出席12位，9票同意調漲20元，調整後各戶繳交金額如附件，並自106年1月1日起開始實施。

案由一、更換社區節能燈具案。

說明：

1. 住戶建議申請市政府節能燈具輔助，以減少公共用電支出。
2. 市政府受理申請單位計有環保局及經濟發展局二單位，方案如下：
   1. 環保局：公告(概於年初)起1個月後受理申請，受理期限為3個月，以受理順序為優先順序，補助施作總金額1/2，最高金額以3萬元為上限。
   2. 經濟發展局:概於每年10月受理申請，受理期限1個月耶受理申請內容審查後，進行現勘，以改善後節能效果最佳60名為補助對象。補助施作總金額70%，最高金額以10萬元為上限。
3. 決議後，委商進行申請施作。

決 議：經全體出席12位，10票同意委商向環保局申請地下室節能燈具補助申請及施作。

陸、臨時動議

提案一、要求物業公司加強機動人員教育訓練及工作紀律要求。

說明：機動人員有打瞌睡、巡邏不落實等情形，要求改善，以確保社區安全。

決 議：請物業公司檢討改進。

提案二、製作生活規範送交所有住戶，共同維護生活品質。

說明：有住戶澆花未留意，造成水外濺，或住家動作聲響過大，影響住戶，製作生活規範發送各住戶，以共同維護居住品質。

決 議：請物業公司製作發送住戶。

柒、散會

記 錄	財 務 委 員	監 察 委 員	主 席 確 認